房地产企业如何利用税收政策解决税负压力问题?
    房地产行业作为国民经济的重要行业,其规范与发展直接影响着国名经济发展的速度与规模从城市经济角度来讲,房地产行业是城市经济的主导产业、支柱产业。而城市化也是现代化的一个必然趋势,世界经济认为的发展规律认为,凡是在经济危机来临的时候,都是靠基础产业、靠房地产行业来拉动、促进社会经济的一个发展。
 
 

 
    住宅市场的需求将会被划分为两个部分:
 
    1.相对静止的原有城镇人口住房需求。
 
    2.相对活跃的新增城镇人口住房需求。随着“大太原经济圈”和“南移西进、北展东扩”的战略方针的实施,外地人到太原购房也是络绎不绝的。
 
    这些住房在其他的时间上,都离不开一个行业,就是建筑行业。如果没有建筑,这些房子可能无法这么顺利的建起来,而建筑也是一门学问:先要勘测,然后设计,在后面才是施工,检测什么的。这一步一步的走过来。这中间的环节很多,每一个环节里面都涉及到了多个方面,而每一个环节所要缴纳的税收也是完全不同的。今天小编就跟大家好好说上一说,建筑行业中的劳务问题怎么解决。
 
    众所周知,在建筑行业中,劳务是建筑企业很重要的一个组成部分。劳务很多时候都是找的相熟的农民工,农民工出来打工就是想要多找一点钱,要是在扣除别人的一点个税,一点杂七杂八的费用,那农民工又何苦起早贪黑呢?那么没有了劳务,我们又应该如何去降低主体公司整体的一个税负压力呢?
 
    总部经济税收优惠政策
 
    (一)有限公司税收优惠政策
 
    企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式,入驻园区,按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策,有限公司对于行业几乎无限制,欢迎各类企业入驻。
 
    增值税以地方财政所得的60%-90%给予扶持
 
    企业所得税以地方财政所得的40%-95%给予扶持
 
    股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%~70%扶持
 
    车船税:以纳税总额的70%-80%扶持!
 
    【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等),可叠加享受园区的扶持政策。】
 
    案例解析:
 
    江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。
 
    增值税:680万
 
    企业所得税:12000*25%=3000万
 
    合计:3680万
 
    该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。
 
    (二)个人独资税收优惠政策
 
    房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构,分流业务模式来降低税负,企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区,设立分公司、子公司或者新公司,对主体公司实行业务分流,一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。
 
    以个人独资企业/合伙企业的组织形式入住园区,享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以):
 
    服务行业:个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%
 
    商贸销售类个人独资企业/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)。
 
    工程、施工、建筑安装类个人独资企业/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)
 
    山东某建筑设计公司,一年不含税营业额为900万元,房屋、人工成本及各项费用共200万元可获取发票或其他有效凭证,部分成本费用发票无法取得,采用查账征收方式,将面临高额税负。企业可以选择在园区设立个人独资企业,享受核定征收政策,减轻企业税负压力。
 
    原本企业纳税总额:340.48万
 
    以业务分流,成立个人独资企业,享受核定个税0.5%-2.1%,合理节税:
 
    增值税:450*1%=4.5万
 
    附加税:4.5*12%=0.54万
 
    企业所得税:0
 
    个人所得税:9.45万
 
    纳税总额14.49万/家*2=28.98万
 
    900万的额度总纳税只需要28.98万,与非核定征收相比,筹划前340.48万,节税:311.5万,节税比例:91.49%。

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